4月沪房地产开发投资增50%

发布时间:2017-11-17 21:48:05

  上海房地产开发投资进一步提速。

  5月15日,上海市统计局公布,今年4月,上海市房地产开发投资212.65亿元,环比(较上月)增加9.03%,同比(较去年同期)猛增50.4%,增幅较3月扩大25.3个百分点。今年前4个月,上海市房地产开发投资787.85亿元,同比增加28.5%,增幅较1-3月扩大6.6个百分点。

  与此同时,新开工面积的降幅也有所收窄。今年1-4月,上海市商品房屋新开工面积为783.98万平方米,降幅为17.3%,较1-3月收窄3.3个百分点。

  某上市房企副总裁分析,房地产开发投资包含二级市场上的土地出让,今年前4个月,在新开工面积降低的情况下,房地产开发投资却能保持同比增长,表明今年以来土地市场热度在增加。

  “9月后楼市供应量

  才会现明显回升”

  短期内,今年以来新开工量的同比下滑之势,仍在威胁着市场供应。

  某外资房企总经理称,今年以来上海房地产市场新开工面积出现下降,与去年土地供应较少有关,“新开工面积下降,意味着未来一段时间,楼市的供应量也会下降;而同期销售面积大涨,则会加剧供求矛盾。”

  按上海市统计局公布,今年1-4月,上海市商品房屋销售面积为668.9万平方米,同比大增51.1%,增幅较1-3月继续扩大5个百分点。

  据前述外资房企总经理称,去年底以来,上海楼市持续回暖,各楼盘尤其是刚需楼盘一再出现供不应求的情况。“这一趋势未来几个月内不会出现明显改善,起码要到今年9月以后,楼市供应量才会出现明显回升。”

  他解释,去年底以来,开发商拿地积极性大增,但从拿地到预售平均需要一年左右的周期,最快也要10个月。因此,由此形成的新增供应最快也要到今年9月才能体现出来,“如果开发商动作快一些,也许今年二季度新开工情况就会有所好转。”

  除了加大土地供应量,中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,要增加楼市供应量,长期看“还应逼出闲置土地”,“要求开发商一次性推出全部房源,防止惜售。”

  房企不敢贸然大涨价

  有市场人士指出,在新开工量不足的情况下,1-4月上海的房地产开发投资仍然保持增长,表明开发商拿地步伐在加速。

  某港资房企副董事称,今年以来,他们公司确实存在新开工不足的情况,“今年到现在还没拿到地呢,一直想拿地,但现在土地市场大家抢得厉害,供应又总体偏少,拍出来的地价格过高,风险太大,我们不能不顾成本。”

  陈晟说,最近上海土地市场较为活跃,但宅地供应仍显不足。

  某上市房企副总裁同样指出,近期上海土地出让结构中,住宅用地占比仍然较低。

  他认为,新开工量不足引发的供应缺口,会对房价上涨产生推动作用,“如果地价过高,也会助推房价。”

  据前述港资房企副董事介绍,该公司旗下的几个项目今年以来销售一直很好,“1-4月销售同比增长了30%,扣除相关税费,利润增长也应该是同步的。”

  价格方面,该公司旗下刚需楼盘累计上涨了5%左右,“应该算微涨吧,比其他开发商少很多。虽然目前的市场是支撑涨价的,但政策管控还是比较严,我们也不敢贸然大幅涨价。”上述港资房企副董事说。

  5月15日,上海市房管局局长刘海生在参加“2013上海民生访谈”时表示,目前土地市场,地价易被炒高,影响房价直接成本和市民的心理预期,甚至出现“面粉比面包贵”的现象。房产企业说“不做面包了,做蛋糕”,楼市往高端走、往大户型走。市场需要“蛋糕”,但更需要“面包”和“大饼”。

上一篇:沈阳搭建建筑科技公共研发平台 下一篇:没有了

Copyright (c) 2013-2017 WeiXinBangBang.com 微信帮帮 版权所有|助手互动旗下SEOVIP提供SEO 优化服务 |网站地图|sitemap