东盈实业底价再拿坑美地 将成东坑最大开发商

发布时间:2017-09-08 16:06:07

  2013年3月8日,上午10点整,编号2013WG007的东坑镇坑美村商住商服地块挂牌拍卖,最终被东莞市东盈实业投资有限公司以底价收入囊中,该2013WG007商住商服地块占地面积为24085㎡,1.0≤容积率≤2.0,成交总价3180万元,折合楼面地价660元/㎡。

  n  地块紧挨常平地理位置优越,接受常平市场辐射。

  2013WG007地块面积不大,位于东坑镇坑美村中心,交通地理位置优越,与横沥镇仅隔一条寒溪河。紧靠南国一路,临近农业园十三路、东兴东路和途径寮步、茶山、东莞生态园和石排的生态园大道,可快速直达常平等周边镇区。此外,距离东莞R3轻轨、东莞常平火车站都非常近,该地块虽远离东坑镇中心,却毗邻常平镇中心,未来发展将更多受到常平成熟楼市的影响。

  此外,地块旁边即坑美村村委,有智慧象幼儿园、仁正医药药店、坑美商业步行街,离地块毗邻的还有占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡 (论坛) (论坛) (论坛)。该楼盘2005年开盘,2006年业主入住,居住生活氛围浓郁。

  n  东盈实业坑美村再扩版图,将成东坑镇最大开发商。

  据东莞中原研究部数据显示,东盈实业早在2011年3月就已经在东坑镇坑美村拿下3宗连体普通住宅用地,地块面积共95208㎡,体量庞大,目前正在开发建设当中,其容积率≤2.27,预计为高层洋房项目。

  据了解,东盈实业投资成立于2009年,注册资金100万元,经营范围为实业投资、房地产投资、房地产开发,值得注意的是其法人代表为黄照轩,他也是东莞市万顺花园建造有限公司的法人代表,曾开发过东坑皇家公馆项目。在2010年3月,黄照轩还曾在以个人名义底价3600万拿下东坑黄屋村占地9070㎡的商住用地。此次再度拿下东坑坑美村24085㎡的地块,版图扩大成为东坑最大的开发商已是必然。

  n  东坑十年土地市场,本土开发商独步天下。

  从2003-2013年,十年间东坑镇挂牌交易成功成交的商住地共有22宗,占地面积达36.31万㎡,其中本土开发商拿地17宗,个人拿地4宗,外来开发商拿地仅1宗,多年来东坑土地市场本土开发商独步天下。东坑房价并不高,从2008年至今,房价一直在4000-6000元/㎡间徘徊,再加上当地消费能力偏弱,开发周期延长导致项目回款缓慢,并不受外来开发商青睐。

  n  东坑楼市目前存量房短缺,2013年多盘混战告别沉寂。

  据东莞中原研究部数据显示,截止到2月28日,东坑房地产市场在售楼盘可售住宅套数仅214套,可售面积为20151㎡,其中东裕广场仅余一套尾货,其余皆为皇家公馆库存,主要产品是89㎡、100㎡的三房洋房单位。东坑楼市多年来一直很沉寂,2010-2011年间甚至出现断供现象,皇家公馆在此一盘独大,尽管如此,东坑楼市消化力孱弱,皇家公馆去化缓慢,从2008年至今,共消化了1089套洋房,面积总计103399㎡。

  皇家公馆目前在售均价5500元/㎡左右,相对当年该地块的楼面地价943元/㎡来说,获利空间较大。东盈实业在东坑坑美村所拿四宗商住地楼面地价都仅在650元/㎡左右。相对其他镇区,东坑镇较低廉的拿地成本,稳定的楼市成交价,吸引了不少开发商在此发展。

  2013年东坑将有多盘酝酿入市。据了解,皇家公馆2013年将有新品加推,目前三期正在赶工当中。金达地产2013年在东坑也有两个项目在建,其中一个为锦绣豪园,1月31日又在东坑井美村拿下一宗1.19万㎡的商住商服地块。恒和地产的皇家御景华府、星辉地产的金坑家园也预计在2013年上市。如久旱初霖,这些新盘将深度激发东坑区域内的刚需购房热情,但庞大的供应量也会给各家开发商出货带来不小压力。

  地块信息:

东盈实业底价再拿坑美地 将成东坑最大开发商


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