海南房地产商彷徨 开发商们血本无归大量清盘

发布时间:2017-09-08 16:05:00

海南房地产商彷徨 开发商们血本无归大量清盘


  做了十几年房地产生意的温竞松,从未像现在这样焦虑过。本想靠着今年冬天——海南房地产业一年中最重要的销售季节起死回生,可事与愿违,眼下他开发的楼盘还积压着近1000套房源。

  据统计显示,1月25日,海南楼市整体成交325套,总签约面积29563万平方米,同比2011年未实施限购政策之前的成交量下降明显。

  “做了这么多年房地产,从来没这么冷过。” 2月18日下午4点半,坐在海口海秀中路的一家茶馆里,47岁的温竞松一边抽着烟 ,一边用飞快的语速谈论着他的生意。现在最让他头疼的是,如何吸引客户来购买自己公司开发的楼房,不要让公司岌岌可危的资金链出现断裂,“如果2013年行情还像现在这样,一些房产商就没戏了。”温竞松掐断烟头,有点发狠地说。

  血本无归

  三十年河东,三十年河西。温竞松没想到仅仅才两年时间,海南的楼市已经发生了翻天覆地的变化,让曾经赚得盆满钵满的他开始血本无归。

  2010年1月,国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀,购房者和开发商都蜂拥而至,催生了自上世纪90年代后海南楼市的第二波热潮。

  正是奔着这股热潮,温竞松在2010年初从广东转战海南,以每亩20几万的价格收购了位于海口府城一个老工业区内的200亩地块。这是一块工业用地,他收购后以每亩30多万元的价格补交了地价差,将这幅地块变更为住宅用地。

  很快,温竞松在这块土地开发了一个住宅小区,随之以每平方米8500元的价格对外出售,整个项目下来获利1个多亿。

  “没有什么比房地产来钱更快了。”。提起海南建设国际旅游岛后的第一桶金,温竞松至今仍像做梦一样。随后他又通过入股、直接收购等方式,在海口、琼海、陵水收购了4块地皮,面积从几十亩到500多亩不等,摩拳擦掌准备大干一番。

  据官方统计,仅仅在2010年,海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元,同比暴增62.5%。而有机构统计,开发商2010年在海南房地产的总投资不低于1000亿元,房地产项目可谓遍地开花。

  而就在这时候,随着国家房地产调控政策的持续打压,火热朝天的海南楼市随之在2011年开始急转直下,一度陷入冰冻状态。

  “一方面是政府对楼市调控力度加大,限购限贷导致许多投资客信心大失;一方面由于价格飙升太多,当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起,让 2011年海南楼市‘有价无市’。” 这一切都让温竞松措手不及。

  “眼下,大部分开发商都像被架在炉火上炙烤一般煎熬难受。”温竞松坦言,目前自己公司的资金链已经难以支撑,头两年赚的利润全部砸了进去。

  降价销售

  2月17日,记者在温竞松海口秀英西路开发的房地产项目看到,整座小区已封顶,装修工程进入施工图设计阶段,不久便能交付使用。“可尽管如此,但整座小区的销售并不乐观,开盘近一年多了,还剩近半的房源。”该小区的销售人员说。

  据温竞松介绍,当时这个项目楼面地价约每平方米1500元,建设成本3000元,加上税费和销售成本等,预期销售价格为8500元。但目前,该小区仅以每平方米6980元的价格对外出售,这意味他开发的这个项目正在无利可图地对外清盘。

  “再不降价快速清盘,公司资金链撑不了多久了。”温竞松直言,随着资金的日益吃紧,目前许多再“扛”不下去的开发商也纷纷加入低价销售的大军中。

  “位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘,开盘当天是6.8折,算下来每平方米不足9000元。”温竞松说。

  据了解,西海岸是海口市的滨海景观地带,是海口房价的地段之一,目前数十个楼盘正在这里建设或者销售,每平方米均价在1.5万元左右。

  不仅如此,同样位于海口西海岸的西海瑞园 2011年的价格还在1.3万元每平方米以上,短短两年不到,降幅超3成,现在价格为9000元每平方米。“事实上,2012年初,这个楼盘就开始降价,是当时西海岸同类型楼盘中第一家单价跌破万元的。”温竞松透露。

  采访中,一位开发商也透露说,在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地,有大量楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完,这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨,但2012年大多数已经回落到起点,甚至跌破起始售价。

  “2012年,在文昌一个楼盘甚至以 ‘跳水’价开盘,精装房每平方米跌破6000元,一度让周边楼盘滞销。”该开发商说。

  一份相关数据统计,相比2011年,2012年海南整体成交量下滑了20%,成交价格下调基本在20%左右。

  洗牌在即


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